Mengenal Kosko dan SOHO: Tren Hunian Multifungsi di Kota Besar

Permintaan hunian multifungsi di Indonesia makin meningkat, menyentuh harga pada kisaran harga Rp1–2 miliar. Menurut Indonesia Property Watch, kuartal pertama 2025 mencatat kenaikan sebanyak 18% pada minat beli, dengan mayoritas peminat berusia 25–35 tahun. Tren ini turut didorong oleh gaya hidup modern yang sangat mengutamakan kenyamanan, aksesibilitas, hingga kebutuhan akan ruang multifungsi. Sebagai solusi atas kebutuhan tersebut, muncul konsep hunian seperti Kosko dan SOHO yang merupakan gabungan antara tempat tinggal dengan ruang usaha atau ruang kerja.

Apa Itu Hunian Multifungsi?

Hunian multifungsi adalah konsep bangunan yang memadukan dua atau lebih fungsi dalam satu area, sebagai contoh yang familiar yakni tempat tinggal yang digabung bersamaan dengan tempat usaha. Pemanfaatan properti dengan metode ini bertujuan untuk memaksimalkan lahan agar tetap efisien dan produktif. Konsep ini populer di kota besar dimana ketersediaan lahan yang semakin terbatas, dengan kebutuhan ruang yang tetap tinggi. Dari hunian multifungsi, pemilik bisa mendapatkan keuntungan berupa efisiensi budget yang keluar karena tidak perlu membeli dua properti terpisah dan tetap bisa menjalankan aktivitas usaha dari rumah.

Kosko: Hunian yang Bisa Jadi Usaha

Kosko merupakan singkatan dari “kos dan toko” yakni konsep hunian yang menggabungkan tempat komersial dengan tempat tinggal sewa dalam satu bangunan. Bangunan pada lantai bawah biasanya akan di fungsikan sebagai area untuk usaha seperti warung, laundry, atau kafe kecil sedangkan kamar kos berada di lantai atas.

Konsep Kosko ini sangat cocok untuk dikembangkan di dekat area kampus seperti daerah Malang, Yogyakarta, Surabaya dan di pusat kota pendidikan lainnya. Properti Kosko menciptakan peluang baru bagi pemiliknya untuk mendapatkan keuntungan lebih dari penghasilan sewa kamar sekaligus usaha toko.

Soho: Tempat Tinggal sekaligus Ruang Kerja

SOHO atau Small Office Home Office merupakan properti yang di rancang untuk profesional muda, wirausaha, dan pekerja lepas yang ingin bekerja hingga menjalankan bisnis mereka di lokasi yang sama dengan tempat tinggal. Biasanya, unit SOHO terdiri dari dua lantai, dengan lantai bawah sebagai tempat produktivitas (kantor atau ruang kerja), dan lantai atas untuk hunian. Banyak developer di kota-kota besar mulai menawarkan hunian dengan konsep SOHO karena tingginya permintaan dari kalangan produktif karena cocok bagi mereka yang ingin memiliki kehidupan pribadi dan karier yang seimbang.

Perbandingan Konsep Kosko dan Soho

Walaupun secara garis besar konsep dari Kosko dan SOHO memiliki persamaan dasar yakni hunian dengan lebih dari satu kegunaan atau multifungsi, namun keduanya berbeda pada segmentasi pasar. Kosko unggul dalam menonjolkan fungsi komersial melalui fasilitas ruang usaha dalam area hunian. Konsep properti Kosko memang di rancang khusus untuk dapat memaksimalkan daya tarik kawasan padat penduduk dengan target penyewa utamanya berasal dari kalangan mahasiswa maupun pekerja.

Di sisi lain, SOHO menyasar target pasar para profesional muda yang menginginkan ruang kerja yang privat untuk mendukung produktivitas saat bekerja dari rumah (WFH), namun tetap bisa dekat dengan keluarga. Keduanya menawarkan potensi keuntungan jangka panjang apabila di kelola secara optimal. Dari sisi investasi, konsep Kosko cenderung berorientasi pada pendapatan pasif, sedangkan konsep SOHO lebih menonjolkan nilai eksklusivitas bagi pemilik sekaligus fleksibilitas dalam bekerja.

Potensi Investasi Hunian Multifungsi ke Depan

Seiring berkembangnya daerah perkotaan hingga perubahan lifestyle masyarakat yang semakin dinamis, permintaan terhadap hunian multifungsi di perkirakan akan terus mengalami peningkatan. Dalam jangka panjang, konsep Kosko dan SOHO memiliki peluang untuk menjadi tren baru di area perkotaan karena keduanya menawarkan prospek pengembalian yang lebih stabil bagi pemilik atau investor.

Di luar dari aspek keuntungan finansial, hunian multifungsi juga mencerminkan bagaimana properti modern mampu beradaptasi dengan gaya hidup masyarakat yang semakin mengutamakan kenyamanan, efisiensi ruang, hingga fleksibilitas dalam menjalani aktivitas sehari-hari.

Jika Anda tertarik untuk berinvestasi rumah kost di Malang, Tomoland bisa menjadi pilihan terpercaya. Developer profesional yang telah berdiri sejak 2009 ini menghadirkan berbagai proyek eksklusif seperti Graha Agung Merjosari, Graha Agung Sigura-Gura, dan Graha Agung Highland dengan lokasi strategis yang cocok untuk investasi rumah kost. Setiap proyek di rancang tidak hanya sebagai hunian, tetapi juga sebagai aset investasi rumah kost yang menjanjikan di Malang.

Untuk informasi lebih lanjut, silakan menghubungi 0821-4212-5500 atau kunjungi website kami di www.tomoland.co.id. Jangan sampai melewatkan promo menariknya dan mulai langkah cerdas Anda dalam berinvestasi rumah kost di Malang bersama Tomoland.